Главные новости
На прошлой неделе Госдума внесла поправки в Жилищный кодекс и тем самым продлила сроки бесплатной приватизации и деприватизации социального жилья еще на три года — до 1 марта 2013 года.
По мнению Натальи Петровой, начальника управления по жилищным вопросам администрации города Сергиев Посад, только в районном центре неприватизированными остаются не менее 15-20 процентов квартир. При этом она отмечает, что эти люди, скорее всего и не намерены оформлять свое жилье в собственность. Это бывает связано как с проблемами внутри семьи, так и со страхом изменения налогового законодательства и значительного роста ставок налогообложения.
Все, кто намеревался приватизировать жилье, уже подали документы на оформление договора передачи квартиры из муниципальной собственности в личную. Ведь прежний срок окончания приватизации, 1 марта 2010 года, заставил активизироваться многих. В течение последних двух-трех месяцев специалисты отмечали рост количества желающих приватизировать квартиру в 7-10 раз.
Также до 1 марта 2013 года продлена возможность деприватизировать жилье, то есть передать приватизированную квартиру в собственность города и проживать в ней на условиях договора социального найма. Однако, по словам специалистов, пока правом деприватизации в районе воспользовались лишь несколько семей. Ведь этот процесс сродни дарению квартиры государству, для оформления которого необходимо собрать весьма увесистый пакет документов, включая технический паспорт. Кроме того, никто не вернет в этом случае право бесплатной приватизации, которое государство дает только раз в жизни.
Так стоит ли приватизировать квартиру? Таким вопросом наши сограждане будут задаваться как минимум еще три года. Юристы разложили по полочкам все за и против
Положительные стороны приватизации
— Первый и самый несомненный плюс — это то, что жилье полностью переходит в собственность, благодаря чему человек может распоряжаться им гораздо эффективней. Свою квартиру можно спокойно продать, подарить, сдать, обменять и т.д.
Так что, если планируете когда-либо продать квартиру, то не вызывает никаких сомнений, что ее нужно приватизировать. А вот у продавца неприватизированного жилья проблем с продажей возникает много...
Кстати, и арендаторы скорее отдадут предпочтение квартире, ознакомившись со свидетельством о собственности.
— Можно в своей квартире, конечно, узаконив, делать перепланировку, допускаемую законодательством.
— Собственника жилья формально нельзя выселить. Даже в случае внушительной задолженности за коммунальные услуги существует множество нюансов. Во-первых, данный вопрос будет решаться через суд. Суд может вынести решение о продаже с аукциона квартиры в счет погашения долгов. Но в данном случае, часть вырученных при продаже средств идет на погашение задолженности, а остальная отдается владельцу.
Следует учесть, что квартира может быть выставлена на торги, только если у владельца и членов его семьи есть другое жилье.
— В отличие от места прописки, которое может быть только одно, в собственности гражданина может находиться сразу несколько квартир. И даже если вы не прописаны в приватизированной квартире — никто вас оттуда выселить не имеет права. Правда, владение в собственности двумя объектами подразумевает за собой и двойную оплату и за одно, и за другое жилье...
— Собственник может прописать в своей квартире кого угодно и точно также спокойно выписать по желанию. А вот наниматели жилья, к примеру, не могут выселить бывшего супруга при разводе.
— Также немаловажно, что в случае кредитования под залог недвижимости только приватизированная квартира может быть предметом залога. Более того, собственник имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьему лицу.
Как отмечают многие эксперты, брать кредит под залог квартиры выгодно в том плане, что ставка может оказаться меньше, а вот сумма кредита больше, чем, скажем, под залог автомобиля. Банки всегда благоволят заемщикам, залогом которых являются приватизированные квартиры, и охотно идут на контакт. Правда, для удачного кредитования важно, чтобы в квартире никто не был прописан, особенно несовершеннолетние дети.
"Палка о двух концах"
— В зависимости от ситуации, приватизация квартиры в доме, который идет под снос, может быть как выгодной, так и не очень. Как известно, квартира в данном случае предоставляется, но равнозначная не стоимости, а площади и количеству комнат.
— Семья, арендующая квартиру (не приватизировавшая), получит новую по расчету из социальной нормы. Так что, если у вас большая семья, живущая в маленьких двух комнатах, выгоднее оставить квартиру муниципальной — тогда при переезде они получат больший метраж.
Недостатки приватизации
— Существенным минусом приватизации является то, что согласие на нее должны дать все квартиросъемщики. В том числе дети от 14 до 18 лет, и даже лица, в квартире не проживающие, к примеру, находящиеся в местах лишения свободы.
— Налог на имущество. С одной стороны, сумма его пока не столь велика и более чем окупает право быть собственником своего жилья. Однако в отношении этого налога многие специалисты высказывают опасения. Для начала, за последнее время он вырос в шесть раз, и в настоящий момент составляет 500-600 рублей в год... Есть мнения, что вскоре такой налог будет считаться от рыночной стоимости квартиры, а не от инвентаризационной. И с учетом того, что стоимость квартир может расти, соответственно и налог может увеличиваться.
— Капремонт. Собственнику квартиры приходится принимать участие в содержании и ремонте общедомовых конструкций. Т. е. хозяевам квартир предстоит заботиться самим и о капитальном ремонте дома, и на протекающую крышу в муниципалитет они уже пожаловаться не смогут. Жители домов теперь будут сами выделять деньги на замену кровли или поручать это выбранной управляющей компании.
Популярное
опрос
Какой социальной сетью Вы чаще всего подьзуетесь?