Главные новости
С началом кризиса строительная отрасль испытывает пристальное внимание со стороны средств массовой информации, Интернет пестрит заголовками, то предвещающими обвал рынка, то призывающими к активным покупкам недвижимости. Сегодня в каждом печатном издании можно увидеть заметку или статью на эту животрепещущую тему, но в основном все они посвящены рынкам недвижимости столицы или ближнего Подмосковья. В то время как сергиевопосадский рынок остается неизученным. А ведь он насыщен событиями.
По данным аналитиков "Русской Инвестиционной Группы", за последние два месяца новостройки города и района подешевели на 3,4% и средняя цена квадратного метра в конце июня составила 42 075 рублей. Лидерами падения стали трехкомнатные квартиры, их цена снизилась на 4,4% и находится на уровне 40 840 руб., двухкомнатные упали на 3,8% до 43 007 руб., однокомнатные на 1,75% — 42 100 руб.
Но это сухие цифры, которые основываются на ценах, заявленных застройщиками. Реальную ситуацию мы выяснили, посетив строительные площадки города. Картина в действительности не столь оптимистична, как ее описывают девелоперы.
Наибольшее количество новостроек сосредоточено на севере города, с него мы и начали наше исследование. Первым нашим объектом был дом на Ярославском шоссе в районе д. 46 компании "ПКП "Лидер" (поселок ПМК). Заброшенная неохраняемая стройка 10-этажного кирпичного дома, остановившаяся на уровне 6-го этажа еще осенью прошлого года с заявленным сроком сдачи в IV квартале 2009 года.
Такая же ситуация на объекте "Славян", на ул. Матросова в районе Углича. Такая же бесхозная строительная площадка с недостроенным домом на уровне последнего этажа, неработающим башенным краном, остановившимся еще зимой строительством и невыполненными сроками сдачи в конце 2008 — начале 2009 года. И такой объект у компании не один, аналоги в Пушкине, Королеве и даже в Курске. Везде затягивание сроков строительства. При этом "Славяне" отчаянно пытаются заявлять о срочном строительстве третьей очереди в Сергиевом Посаде и снижать цены на квартиры в первой и второй недостроенных очередях на 15-20% до 40-45 тыс. рублей.
Возведение новостройки в районе Семхоза, на ул. Парковой, еще не началось, хотя заявлено об этом было еще год назад, на данный момент ведутся подготовительные работы, включающие снос домов на территории строительства. Застройщик, "ИнжСтрой", предлагает очень привлекательную цену в 32 тыс. руб. за кв. метр. Но здесь очевиден огромный риск, связанный с отсутствием на данный момент у компании разрешения на строительство и неначавшееся строительство дома.
Про "Золотые ворота" мы недавно писали. "Евроинвест" в очередной раз переносит сроки сдачи жилого комплекса, расположенного на Московском ш., 7, к. 2, на август-сентябрь 2009 года, объясняя это отделочными работами, ведущимися в доме.
На Клементьевке на границе бывшего Никольского кладбища строительство застыло на нулевом цикле. Хотя плакат на заборе оптимистично утверждает, что к концу года здание будет сдано в строй. Но это совершенно немыслимо.
Среди такого многообразия заброшенных строек и строек с затянутым сроком сдачи объектов, как мираж в пустыне, появляется действующая строительная площадка с тремя функционирующими кранами в районе пересечения ул. Глинки и ул. Дружбы. Здесь возводится жилой комплекс "Гранд Парк", со сроком сдачи в I квартале 2010 года. Цена кв. метра 35-38 тыс. рублей.
Поселок таун-хаусов "Посад Премьер" на Пограничной, 30а строится медленнее, чем заявлялось. Сдача 1-й очереди намечалась на II квартал 2009 года, но она еще на стадии строительства, весь комплекс многоквартирных коттеджей планируется ввести в эксплуатацию в I-II квартале 2010 года.
Вялотекущие строительные работы проходят по адресу: пр. Красной Армии, 247. Здесь компания "Реал-Инвест" возводит 17-этажный монолитно-кирпичный дом. Срок сдачи — I квартал 2010 года. Рядом располагается дом 253а, срок ввода в эксплуатацию которого, согласно проектной декларации, был затянут с I квартала 2008 года.
"Евросибспецстрой" возводит объект рядом с домами 218 и 218а по проспекту Красной Армии. В доме ведутся отделочные работы, которые должны быть закончены к III кварталу 2009 года. Метр в этом доме стоит от 40 до 44 тыс. рублей.
В Хотькове в монолитно-кирпичном доме, строительство которого ведет "Главукс", обкладываются кирпичом торцевые стены дома, после чего будут осуществляться отделочные работы. Срок сдачи — декабрь 2009-го. Цена кв. метра 43-45 тыс. рублей.
Стоимость квадратного метра уже готовой площади в компании "Жилищная индустрия" составляет 42 тыс. рублей, а в "Виктории" от 42 до 45 тысяч. Неоправданно высокие, на наш субъективный взгляд, цены в доме на Кирпичной улице установила компания "УКС" — по 60 тыс. рублей за метр.
По словам представителей строительных компаний, спрос на квартиры как в строящихся, так и в уже построенных домах начал оживать — растет количество звонков, а самое главное, покупаются квартиры. Девелоперы убеждены в том, что ценовое дно на рынке недвижимости нашего района уже достигнуто и в дальнейшем ожидается стабилизация цен. Некоторые застройщики подумывают о повышении цен.
На снимках: так выглядит стройплощадка на Клементьевке. Вы этим плакатам верите?
Популярное
опрос
Какой социальной сетью Вы чаще всего подьзуетесь?
