Полезные статьи

Как сделать межевание земельного участка

Сентябрь  5, 2016

Определение площади и границ земельного участка сегодня крайне востребовано. По этой причине вопрос, как сделать межевание земельного участка, заслуживает повышенного внимания. Современное законодательство обязывает собственников территорий провести работы по установлению границ с участием кадастровых инженеров до 2018 года, иначе распорядиться владением будет невозможно.

Как заказать

Чтобы заказать межевой план, достаточно обратиться в лицензированную компанию, предоставляющую услуги кадастрового инженера. Специалисты, которые выполняют работы по определению границ земли, обязательно должны иметь документы, подтверждающие их квалификацию и возможность оказания услуг населению. Не менее важно, чтобы организация имела хорошую репутацию. Избегайте сомнительных исполнителей, поскольку в процессе своей деятельности они могут совершить грубые ошибки. Не всегда удается сразу проверить документы на наличие неточностей. Перестали быть редкостью случаи, когда грубые ошибки всплывают при межевании последнего земельного участка того или иного кадастрового квартала. В таком случае исправить оплошность достаточно проблематично. По этой причине важно убедиться, что ваша заявка попала к настоящему профессионалу.

Как только подана заявка на межевание, эксперт назначает заказчику встречу. Прежде чем приступить к работе, квалифицированный специалист подписывает со своим клиентом договор. В этот момент происходит изучение пакета документов, предоставленных заказчиком. Эксперт определяет, чего не хватает в комплекте документов, нужно ли ему заказывать какие-либо справки самому, или информации клиента будет достаточно. После кадастровый инженер собирает и анализирует все сведения о земельном участке, которые представлены в правоустанавливающих документах и картографическом материале. Как только специалисту удается получить все необходимые данные, он выезжает на объект.

Каждая уважающая себя организация проводит тщательное полевое обследование, состоящее из нескольких этапов:

  • проверка состояния существующих опорных точек межевой сети;

  • обследование границ владения;

  • выставление межевых ориентиров.

Под существующими опорными точками межевой сети понимают ориентиры государственного или местного значения, по которым специалист фирмы накладывает изображение надела на общую систему координат Кадастровой палаты. Такие точки должны быть зафиксированы на местности. Чаще всего их обозначают в виде металлических столбиков, основание которых бетонируют.

Обратите внимание! Прежде чем заказать межевание, постарайтесь получить подробную информацию о компании.

Тонкости процедуры

Представители каждой организации, которая занимается установлением границ территорий, напоминают о существовании нюансов мероприятия. Заказав услуги по профессиональному межеванию земельного участка, необходимо уведомить о предстоящих работах всех заинтересованных лиц. Чаще всего заинтересованными лицами становятся владельцы соседних наделов. Уведомление происходит одним из нескольких способов:

  • путем организации общего собрания собственников территорий;

  • путем отправки уведомлений по почте;

  • путем публикации сообщения в местных СМИ.

Действующее законодательство обязывает желающих провести межевание владения правильно отправлять уведомления соседям не позже, чем за 30 суток до начала процедуры. Контакты, по которым можно связаться с соседями, можно получить в отделении Росреестра путем заказа выписки из ЕГРП. После окончания срока, данного заинтересованным лицам на предоставление своих возражений, кадастровый инженер может приступить к работам. Когда замеры будут выполнены, специалист подготавливает акт согласования границ. Теперь необходимо получить подписи заинтересованных лиц, подтверждающие отсутствие возражений относительно расположения характерных точек владения. Если после окончания работ будет обнаружено, что кто-либо из соседей не согласен с указанными данными, в акт вносится соответствующая запись.

Головной болью большинства клиентов становился вопрос, как получить подписи соседей, которые не оставили своих контактов и длительное время не приезжают на собственный участок. После внесения поправок в Законопроект оказалось достаточным публиковать уведомление о предстоящем межевании в местных СМИ. О том, как правильно составить текст сообщения, расскажет квалифицированный кадастровый инженер.

Окончание работ

Чего ожидать после подписания акта согласования границ? Теперь представитель фирмы сможет собрать полученные на местности данные в межевой план. Правильно оформленный документ содержит сведения относительно:

  • границ и площади земельного участка и соседних владений;

  • методик, которые были использованы в ходе работ;

  • установления сервитутов;

  • согласования полученных границ территории с заинтересованными лицами;

  • изменений на участке, произошедших в ходе работ.

Обратите внимание! В ходе межевания инженер самостоятельно определяет сложность и объем работ, в том числе — необходимость съемки на фото и видео, заказа дополнительных справок.

Как только межевой план будет готов, остается зарегистрировать бумаги в официальных органах — Росреестре.

источник: geograf-sp.ru




Дата публикации: 05/09/2016