Полезные статьи

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Август  6, 2017

Претензионная стадия не очень сложна, но обязательна. Обратимся к договору долевого участия и увидим, что предусмотрен значительный период для её рассмотрения – не менее 20 рабочих дней.

Это время придётся выждать, а чтобы ожидание проходило с пользой – предлагаю изучить данную статью и самостоятельно подготовить претензию застройщику о нарушении сроков сдачи дома.

Самостоятельная подготовка досудебного требования позволит не только немного сэкономить на юридических расходах, но и, как показывает практика, способствует сбору недостающих документов и приведению имеющихся в порядок.

Не будем себя тешить иллюзией, что контрагент в самом деле размышляет не исполнить ли Ваше требование в добровольном порядке, а направим усилия на поиск вызывающего доверие специалиста для последующего суда.

Полный комплект документов, как мы недавно выяснили, у Вас уже будет на руках.

Когда направлять претензию?

Формально хоть на следующий день, после истечения предусмотренной договором долевого участия даты сдачи.

В то же время, не будем забывать об экономической целесообразности. Работа юриста стоит денег и слишком маленький период, автоматически означающий и небольшой размер неустойки, приведёт к несущественным экономическим результатам, а быть может даже убытку.

Для расчёта экономической целесообразности нужно ввести в формулу дополнительные условия:

v Цена работы юриста

v Средний процент удовлетворения затрат на юридические услуги

v Стоимость объекта недвижимости

Образец расчёта

Расчёты будем проводить для Московского региона, соответственно работу юриста и процент взыскания судебных расходов по данному основанию берём из опыта компании ЮРПРИЮТ и порядка 15 организаций партнёров, а среднюю цену квартиры из базы данных Realty.dmir.ru http://realty.dmir.ru/msk/prices/ceny-na-kvartiry-v-moskve/ и получаем следующие данные:

  • 40000 рублей на август 2017 года
  • 58% процент удовлетворения (у ЮРПРИЮТ несколько больше, но лучше пусть результат получится лучше, нежели хуже расчётного)
  • 14.664.236 руб.

Рассчитаем, исходя из принятых условий 1 день просрочки (ставку используем для клиентов физических лиц - 1/150 ставки рефинансирования, действующей на август 2017 года).

Текущая ключевая ставка 9% годовых, соответственно с суммы 14.664.236 руб. получаем 1.319.781,24 руб.

Полученную сумму разделяем на 150 и получаем 8798,54 руб. в сутки.

Таким образом, в приведённом примере на покрытие затратной части потребуется всего 2 дня ((40000-58%)/8798,54).

Однако, внимательно смотрите на стоимость своего объекта. Это ключевой параметр для расчёта претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома.

При 5 млн. руб. условная точка «безубыточности» составит 5,6 дня (40000-58%)/ (5.000.000*9%/150).

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

Так же как и споры по взысканию неустойки, требует направление досудебного требования и учёта текущей экономической ситуации. Особенностей конкретного договора долевого участия.

Действительно, если объект подорожал по мере строительства, и обладает достаточной ликвидностью, то и процесс не понадобится. Продавец спокойно зафиксирует свой доход от беспроцентного кредита, вернув Вам ранее уплаченную сумму.

В 2013 году некоторые строительные организации даже предлагали, в качестве конкурентного преимущества, представить дольщику обязательство по выкупу в случае изменения планов клиента либо иной личной необходимости.

В настоящее время все подобные программы свёрнуты, жильё низко ликвидно и продолжает медленно дешеветь. Следовательно, претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома, о желании расторгнуть договор или в связи с иными спорами по ДДУ должна восприниматься как обязательная часть подготовки последующего судебного процесса.

Кстати, а какие распространены «иные споры»?

Иные споры по ДДУ

В первую очередь это претензии по качеству строительства и составу применяемых материалов/инженерных решений.

Здесь экономическая целесообразность также должна учитываться, и состоит она в стоимости судебной экспертизы качества строительства, которая редко бывает меньше 50 тыс., а в среднем, по практике ЮРПРИЮТ, составляет 80-90 тыс. рублей.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома с вопросами качества строительства смешивать нежелательно. Разный предмет доказывания предоставляет строителям лазейку дополнительного обоснования задержки строительства в связи с не поставками нужных материалов подрядчиками.

Также значительно увеличивается продолжительность производства.

ВЫВОДЫ

Самостоятельная подготовка претензии застройщику по качеству строительства или о нарушении сроков сдачи дома не вызывает на практике больших сложностей.

Помните о том, что досудебную стадию обязательно пройти нужно, предоставив будущему ответчику время на добровольное исполнение не менее, указанного в договоре долевого участия.

Есть ли смысл обращения в суд в конкретной ситуации и на определённую дату мы предлагаем определять исходя из соотношения цены иска и потенциальных затрат.

Образец расчёта и примерные расходы на дату подготовки статьи мы указали, а если возникнут дополнительные вопросы или желание уточнить актуальность расчёта – Вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией в ЮРПРИЮТ.

Звоните!




Дата публикации: 06/08/2017