Завышенный кадастр – в чем причины?

Неправильная оценка вида использования земельного участка может привести к завышенной стоимости налога. Чтобы исправить ситуацию, обратитесь в минимущества либо в комиссию оспаривания Росреестра.

Властями Подмосковья за 2015 год было исправлено более 60 тысяч ошибок в кадастровой стоимости частных земельных участков. При этом учтены лишь те случаи, когда собственники обращались к помощи в онлайн-режиме – через портал Министерства имущественных отношений. Еще более 25 тысяч граждан обратились в комиссию при Росреестре для оспаривания указанных сумм в судах. По данным поискового портала недвижимости http://www.lun.ua, соискатели все больше интересуются покупкой дома в Днепропетровское, Киеве и прочих крупных городах, схожая ситуация наблюдается и в России. Чтобы вы не попали впросак, обязательно проверяйте все документы при совершении сделки.

Причины ошибок

Первый замминистра в области имущественных отношений В. Мурашов заявил, что подобные ошибки зачастую возникают из-за неточных формулировок конкретных видов использования участков земли их владельцами. К примеру, в свидетельстве о собственности может быть указан тип «под строительство», однако его можно понимать по-разному –к примеру, одна сотка земли под небольшим дачным флигелем может быть оценена в несколько десятков тысяч рублей, а вот под многоэтажным коттеджем – в сотни тысяч и даже миллионы рублей. Чтоскажется и на сумме налога, которая может отличаться в десятки раз. Многие жители Подмосковья обнаружили повышение суммы налога в 5, а то и в 20 раз!

Как быть и что делать?

Если полученная вами квитанция вызывает шок, для начала сверьтесь с данными из свидетельства о собственности на участок. Если там значится «под здание» либо «под строительство», есть место ошибки оценщика, и кадастр был просчитан по самой высокой стоимости. Мурашов приводит пример среднего ценового диапазона по подмосковному региону. В ближнем областном поясе цены колеблются от300 до 500 тыс. руб., в среднем –от 100 до 150 тыс. руб., и в дальнем – от 20 до 40 тыс. руб. Таким образом, новый налог на участок площадью 10 соток в Химках либо в Балашихе составит около 15 тыс. рублей, в Ногинске или в Чехове – примерно 5 тыс. рублей, и около 2 тысяч – в Орехово-Зуеве, Сергиевом Посаде или Волоколамске. Если ваша дача расположена в Сергиевом Посаде, а налог из квитанции соответствует уровню Химок, это ошибка, которая должна быть исправлена. Напишите жалобу на портал минимущества, чтобы кадастр оперативно был пересчитан. Если же вид земли обозначен верно, и все цифры сходятся, обращайтесь в комиссию при Росреестре, чтобы оспорить сумму, предварительно проведя независимую оценку.

Дата публикации: 20/01/2016